IPH Gruppe vermietet 47.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche im ersten Halbjahr 2026

Insgesamt wurden 154 Mietverträge abgeschlossen, davon etwa 60 Prozent Verlängerungen. Das sind 26 Prozent mehr Mietverträge als noch im ersten Halbjahr 2025.

• 154 Mietverträge über 47.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche
• Flexible Storekonzepte, Stores von einst vollständigen Onlinekonzepten sowie Shop-in-Shop Modelle prägen die Vermietungspraxis
• Stabile Frequenzen und steigende Umsätze in betreuten Shopping Centern
• Nachvermietungsprozesse müssen immer früher und aktiver gesteuert werden

„Der Vermietungsmarkt zeigt sich trotz der diversen gesamtwirtschaftlichen Unsicherheiten in Deutschland deutlich stabiler als noch vor wenigen Jahren. Gleichzeitig beobachten wir, dass Eigentümer und Vermieter heute wesentlich aktiver handeln müssen, um ihre Immobilien dauerhaft erfolgreich am Markt zu positionieren", sagt Lars Jähnichen, Geschäftsführer der IPH Gruppe. Händler prüfen Standorte intensiver und stellen höhere Anforderungen an Flächenqualität, Wirtschaftlichkeit und Flexibilität.

Flexible Storekonzepte prägen den Markt

Immer mehr Handelsunternehmen verabschieden sich von standardisierten Filialgrößen und entwickeln standortindividuelle Konzepte. Insbesondere großflächige Händler passen ihre Flächen zunehmend an das jeweilige Einzugsgebiet und die lokale Nachfrage an.

Dadurch entstehen wirtschaftlich tragfähige Lösungen sowohl für Händler als auch für Eigentümer. Parallel gewinnt das Thema Shop-in-Shop deutlich an Bedeutung. Händler integrieren zusätzliche Konzepte in ihre bestehenden Flächen oder stellen Teilflächen anderen Marken zur Verfügung.

„Shop-in-Shop-Konzepte sind längst keine Notlösung mehr. Richtig eingesetzt erhöhen sie die Flächeneffizienz und können gleichzeitig neue Kundengruppen erschließen. Entscheidend ist allerdings, dass die beteiligten Konzepte sinnvoll zusammenpassen und echte Synergien erzeugen", erläutert Jähnichen.

Ein weiterer Trend zeigt sich bei der stationären Ansiedlung von Konzepten, die bisher auf den Onlinehandel fokussiert waren. Mit der Eröffnung physischer Standorte wollen diese Marken ihre Sichtbarkeit erhöhen, direktere Kundenerlebnisse schaffen und die Bindung zu ihrer Zielgruppe stärken.

Gleichzeitig nutzen sie den stationären Handel als sinnvolle Ergänzung ihrer Omnichannel-Strategie und erschließen zusätzliche Absatzpotenziale.

Internationale Konzepte sorgen für neue Dynamik

Zugleich beobachtet die IPH Gruppe einen zunehmenden Markteintritt neuer Handelskonzepte. Neben internationalen Lebensmittelanbietern etablieren sich zunehmend koreanische Beauty-Marken sowie Lifestyle- und Non-Food-Konzepte in deutschen Innenstädten und Einkaufszentren.

Sie erweitern den Branchenmix und sprechen insbesondere jüngere Zielgruppen an. Gerade bei dieser jüngeren Zielgruppe erweist sich Influencermarketing zudem als äußerst erfolgreich, sodass nicht nur die Umnsätze der jeweils beworbenen Konzepte spürbar steigen, sondern natürlich auch die Frequezen, wovon der gesamte Standort profitiert.

Stabilisierung auf dem Vermietungsmarkt

Nach Einschätzung der IPH Gruppe befindet sich das Mietniveau inzwischen weitgehend auf einem stabilen Niveau. Während langfristige Altverträge aus der Zeit vor der Corona-Pandemie teilweise niedrigere Anschlussmieten erzielen, entwickeln sich Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen der vergangenen Jahre insgesamt positiv.

Auch die Entwicklung in den von der IPH Gruppe betreuten Shopping Centern bestätigt diesen Trend: Die Besucherfrequenzen bewegen sich auf Vorjahresniveau, gleichzeitig liegen die Umsätze im Gesamtportfolio auch inflationsbereinigt leicht darüber.

„Erfolgreiche Vermietung bedeutet deshalb, Standortprofile aktiv zu schärfen. Denn Händler investieren dort, wo Immobilien professionell weiterentwickelt werden und Eigentümer bereit sind, in Aufenthaltsqualität, Gestaltung und moderne Flächenkonzepte zu investieren", sagt Jähnichen. 

Vermietung beginnt lange vor Vertragsende

Mit den längeren Entscheidungsprozessen gewinnt die proaktive Betreuung bestehender Mietverhältnisse weiter an Bedeutung. Konkret bedeutet dies ein frühzeitiges Monitoring von Mietverträgen, Performancekennzahlen und Flächenentwicklungen, um Vertragsverlängerungen oder Nachvermietungen möglichst ohne Leerstandsphasen umzusetzen.

„Eine proaktive Vermietungssteuerung im Center beugt ungenutzten Flächen vor, schafft Frequenz, stärkt die Mieterperformance und sichert langfristig den Immobilienwert. Damit ist sie ein entscheidender Werttreiber für den Anlageerfolg.

Dafür braucht es mehr als Marktkenntnis: vor allem einen kontinuierlichen Dialog mit Mietern und Eigentümern sowie eine fundierte Analyse der wirtschaftlichen Entwicklung jedes einzelnen Standorts. Genau diese Tiefe entscheidet über den langfristigen Erfolg einer Handelsimmobilie.“